可以做高房价多贷款吗(什么是房屋评估)
文章出处: 云销控开盘中心
作者: 云销控资讯
发表时间 2021-12-06 14:09:59

买二手房的时候,贷款是根据房子的评估价来计算确定贷款额的,很多情况下评估价会比实际成交价低,所以有些贷款人想要通过高估多贷的方式来贷款,可以吗?

房子高估多贷是不可以的。因为银行有自己认证过的评估师事务所库。入库的评估师事务所出具的评估报告,银行才认的,库外的不认,就是为了避免随便哪个评估师事务所随便乱出报告。另外,一般在申请贷款的时候,在外部评估基础上,银行还会进行内评,看外部评估价格与银行内部评估价格是否一致,如果超过一定比例的话,外部评估的价格也不会被认可。

203.jpg

什么是房屋评估

1、房屋评估的意思

在二手房交易的过程中,购房者向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市,也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例,房产评估费一般是几百到几千,会有两份评估出品的房产评估报告,银行、房管局都认可的。

2、评估价的意思

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

3、评估价的范围

在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。

4、评估价对首付的影响

评估价越高,就意味着贷款的额度就越高,是不是评估价越高越高越好?其实不是,评估价越高,首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低,所要缴纳的税费就越少,所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。

5、哪些因素影响房屋评估

房屋因素:包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素:包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。


友情提示:此文章如果有侵权请告知删除
推荐资讯
工抵房是什么意思能买吗(工抵房和商品房一样吗)
工抵房一般是指工程抵押房,这类的房屋,如果是有正常的手续,并且渠道正规的话,也是可以购买的。 工抵房就是工程抵押房,要比其他种类的房产便宜很多很多,工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去向银行或房地产相关行业抵押的房子。工抵房是可以购买的,但是必须为正规的工抵房,现实生活中不少骗子宣称可以通过自己买到工抵房,在购买之前需要交诚意金或者定金之类的,这种千万不要相信。
开盘摇号系统买房网上摇号怎么摇?购买新房的流程有哪些?
为了避免开盘现场的混乱以及人员签到流程的麻烦,越来越多的房地产开发商会选择线上开盘摇号这种形式。线上开盘摇号也就是把线下开盘的活动放到线上来进行,大家可以足不出户在线上就进行选房一系列的活动。开盘摇号系统买房网上摇号怎么摇呢?这个问题很多人不太明白,现在就来一起了解一下。
线上开盘的注意事项有哪些
伴随着时代的进步,出现了不少新的销售模式,这种销售模式在一定程度为当前的产品销售带来了一定的变革。 线上开盘就是在此背景下出现的一种全新的销售方式,目前也日益受到消费者的喜爱。那么,线上开盘的注意事项有哪些呢?
微信选房软件哪里有?哪个比较靠谱的?
微信小程序是近几年比较火的,也是给各大企业带来了无限的商机,就连房地产也是不例外,通过使用微信选房让众多的购房者得到了好评。今天小编就在这里给大家带来一下超级好用的微信选房软件——云销控。