买二手房的时候，贷款是根据房子的评估价来计算确定贷款额的，很多情况下评估价会比实际成交价低，所以有些贷款人想要通过高估多贷的方式来贷款，可以吗?

房子高估多贷是不可以的。因为银行有自己认证过的评估师事务所库。入库的评估师事务所出具的评估报告，银行才认的，库外的不认，就是为了避免随便哪个评估师事务所随便乱出报告。另外，一般在申请贷款的时候，在外部评估基础上，银行还会进行内评，看外部评估价格与银行内部评估价格是否一致，如果超过一定比例的话，外部评估的价格也不会被认可。

什么是房屋评估

1、房屋评估的意思

在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。

2、评估价的意思

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

3、评估价的范围

在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。

4、评估价对首付的影响

评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好?其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。

5、哪些因素影响房屋评估

房屋因素：包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素：包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。