一般不同住宅的产权年限是70年，但是这个年限并不是说的房子寿命，所以有很多人不愿意购买高层住宅，那么高层住宅30年后有什么弊端呢?

1、质量问题：国家规定，住宅产权70年，建筑设计寿命的标准为50年。但实际上，我国现有的平均住宅寿命，仅有25-30年。高层住宅30年后房子质量可能会出现问题，居住安全性缺少保障。

2、维修成本高：基础设施包括小区的供水供电设备，电梯，体育建材等，这些设施的都有使用年限。比如高层住宅一般一栋楼会有三到四部电梯，到30年后，这些设备老化，维修成本会很高。

3、逃生问题：高层住宅30年后，房屋发生老化，那时若是发生一些天灾人祸等，高层建筑逃生时肯定是不能从楼梯逃生的。现在我国的消防云梯最高为50米，最多只能达到二三十层楼的高度，所以这时人们的逃生空间可能很渺小。

买高层住宅的优缺点

1、高层住宅的优点：视野佳、空气好。高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

2、高层住宅的缺点：建筑成本高昂，建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。

买高层住宅注意事项

1、六七层非常受欢迎

如果我们有足够的选择空间的话，我们应该选择6层或者7层，这个楼层即没有达到扬灰层，而且又不至于太低而导致阴暗潮湿。

2、三到五层次之

如果实在选不到6层和7层，只能退而求其次，选择一下3层到5层，这部分房屋如果光线好，离马路比较远的话，也可以是不错的选择。

3、坚决不要顶楼

在选择楼层的时候，我们一定要记住一点，就是坚决不要顶楼，因为，顶楼随着房屋的老化，迟早有一天会出现漏雨的情况，而且冬冷夏热。

4、不是越高越好

有的人喜欢高楼层，感觉视线好，而且认为越高的地方空气越好，离地面越近空气越不好，所以，争相抢购高楼层，其实没有必要这样做。

5、不要选择一楼

除非你想要开一些小商店之类的，否则，我们在选择楼层的时候不要选择一楼，因为，一楼容易被过路行人窥探，而且比较吵闹，还潮湿，不适宜居住。

6、尽量不选二楼

我们如果细心一点，不难发现，很多盗窃案件往往发生在二楼，因为，一楼的用户往往比较注意，都安上了护栏，导致二楼比较容易被爬上去行窃。

7、不选十层左右

这个楼层的范围，看起来好像很不错，其实，如果这样认为就大错特错了，这段楼层正好处于扬灰层，空气相当不好，脏空气特别多，所以尽量不要选购。