等额本金和等额本息的计算(等额本金和等额本息哪个好 )
文章出处: 云销控开盘中心
作者: 云销控资讯
发表时间 2021-11-23 15:27:39

房贷还款方式是购房者在买房贷款的时候需要选择的,主要有等额本金和等额本息两种,这两种还款方式比较好呢?

1、从经济角度考虑,等额本金比较好,因为等额本金还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,最终总还款利息比等额本息少。

2、从还款压力角度考虑,等额本息比较好,因为等额本息还款方式是还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),每月还款额是固定的,还款压力较小,对于收入固定的家庭而言,比较好安排资金。

338.jpg

等额本金和等额本息的计算

1、等额本息法

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为:

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

2、等额本金法

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。

从上面可以看出,在一般的情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。

友情提示:此文章如果有侵权请告知删除
推荐资讯
开盘选房系统,在线选房软件为新房购买提供更快、更简便的体验
如今,随着信息技术的快速发展和普及,越来越多的行业开始借鉴互联网的思维,逐渐实现信息化和智能化。房地产业也不例外,开盘选房系统应运而生。这一系统不仅为购房者提供了更快、更简便的购房体验,同时也为开发商提高了招商效率和销售收益。
微信在线选房系统好用吗?哪家比较实用?
说起微信在线选房系统,大家应该一点都不陌生,现在很多人都是通过线上选房来挑选自己心仪的房子,那么,哪个比较好用呢?接下来小编就在这里给大家介绍一下云销控。
开盘摇号系统到底有何用处?为什么那么受欢迎呢?
近这几年的开盘摇号系统也是什么深受企业们的喜欢,但是仍然有大部分的人对于这个开盘摇号系统并不太熟悉,那么这个开盘摇号系统到底有何用处?为什么那么受欢迎呢?今天就让云销控平台来告诉大家答案。
在线选房摇号系统怎么选,摇号选房有哪些注意事项
很多经济发达的地区,房源资源紧张,为了要强调公平,因此线上选房摇号系统就出现了。今天就让云销控为大家介绍线上选房摇号系统怎么选,摇号选房有哪些注意事项。