购房贷款批不下来首付款可以退吗(交首付的时候需要注意的问题)
文章出处: 云销控开盘中心
作者: 云销控资讯
发表时间 2022-01-18 16:22:19

购房者在申请贷款买房时,一般是需要先支付首付款的,可如果交了首付,但房贷没办理下来的话,能退吗?

购房贷款如果批不下来,客户可以选择退房,和房地产开发商终止购房合同后,就能拿回首付款。不过大家需要注意,若房贷被拒的原因在客户身上,那客户去退房是需要承担一定违约责任的,届时房地产开发商恐怕不会将首付款全额退还回来,很可能会从中扣除一部分用来充当违约金。

至于收取的违约金具体金额,一般由双方商量好,在购房合同里通常会详细注明。而大多数会约定在房款的1%左右。

当然,大家也需要注意,如果房贷被拒不是客户的原因,问题出在房地产开发商方面,比如证件不齐全,那客户去退房一般可以直接拿回全部首付款,也并不需要支付什么违约金,甚至还可以向对方索求一定的损失费用。

如果客户不想支付违约金,那不要在房贷被拒后直接退房,而应当去查明原因,然后解决问题,重新再贷。

23.jpg

首付款什么时候交

买房的首付款一般在签订购房合同的时候缴纳,因为签订购房合同后才可以贷款,贷款完成后可以凭售楼部的其他材料办理房产证。

买房时一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证,有了许可证,则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等,这是买房能否办产权证的重要证件。另外,购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

交首付的时候需要注意的问题

一、一定要在交首付之前,提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况,确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续,并没有动工的打算,毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了,还没有动工的事情曾多次出现过。

二、确认房地产开发商是否具备楼盘五证,这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后,才可以进行购买,因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候,注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

三、在买房的时候,一定要注意房地产公司使用的是不是标准房屋买卖合同文本,要知道只有房地产管理部门统一印制的才是正规文本。所以大家一定要看看合同上面有没有房管局的印刷凭证,也就是合同编号,只有看到编号以后才可以放心填写。而且一定要按照合同文本中的内容一项一项认真填写,万万不要粗心大意。


友情提示:此文章如果有侵权请告知删除
推荐资讯
线上选房要注意什么,买房挑选楼层要考虑哪些因素
消费者选房不仅要看运气,也要靠实力。现在的选房大多会采用线上选房的方式来进行。今天就让云销控为大家介绍线上选房要注意什么,买房挑选楼层要考虑哪些因素。
公积金买房有利息吗(住房公积金买房子有什么好处)
商业贷款买房的话有着不低的利息,对于购房者来说又是一笔无形中增加的成本。那么公积金买房要算利息吗? 公积金买房是需要算利息的,公积金贷款有着一套独立的利率,尽管要计算利息,但是公积金贷款的利率可以算得上是利率最低的贷款了。一般首套房五年期以上的房贷利率为3.25%,比起商业贷款的基准4.9%都要低很多。所以有条件的话一般还是建议使用公积金买房。
购房选号软件口碑好的有哪些?
随着科技的不断进步,现在很多企业都是纷纷转向数学化发展,线上办公也得深受众多人士的喜欢,特别是线上选房,那么,购房选号软件有哪些呢?今天本文就给大家推荐一下比较多人使用的云销控。
线上选车位是否公平,好车位应满足哪些条件
在很多车位紧张的小区,车位的选择往往是非常紧张和紧迫的。那车位在线上选择是不是更容易呢?今天就让云销控为大家介绍线上选车位是否公平,好车位应满足哪些条件。