次新房和二手房在市场有一定地位，人们在购买的时候可能不是很了解其中的因素，首先我们来了解下，次新房和二手房的区别。

1、次新房更新，次新房是指竣工后房龄在5年以内的房子，而二手房通常是房龄10多年以上的房子。

2、次新房环境更好，它所在的小区一般都比较年轻，所以绿化、设施啥的都会更好一些，而二手房通常都会在一些老小区中。

3、次新房的产权更清晰，它在更换产权所属的时候会更快，更清晰。

4、次新房使用年限更长，如果住宅产权只有七十年的话，购买次新房会比二手房拥有的长一些。

次新房购买小窍门

1、选择中介多的区域进行淘房主战场。多家中介房源信息公开，避免了信息不对等造成对价格的误判，而且中介多少可以作为区域和楼盘价值衡量的标准。一般来说，中介经纪较多的区域和楼盘，证明其房源价值也非常的可观，省去了购房者的盲目选择。

2、保持和中介经纪的良好关系，表明自己的需求，而且要及时地提醒中介，保证他们在众多的房源和客源信息中优先的考虑到你的需求，从而找到性价比更高的房源。

3、选择同区域多个项目，一定要选择二手房活跃的项目，或者选择有持续开发的项目，这样一来你的房源未来价值才可以跟随新房稳步上升。

买新房注意事项

1、了解土地使用背景，拒绝购买被污染的土地

一些住房的建设都是在旧的土地上建设的，在建设住房之前很有可能是在土地上建设了化工厂之类的，对土地的污染性很强，而且在重新建设住房之前也没有经过环境的修复。新的住房建设好之后，污染源一直存在，影响人的身体健康。

2、查看房屋的证书

开发商应该具备完备的项目证书，每一个证书都不能缺少。每一个证书都是在保证购房者的权益，在购买房屋的时候，需要查看五证。特别是五证中的最后一证，预售证。只有有了预售证，房屋才能进入市场交易。

3、样板房的周边环境

如果去看样板房，需要了解清楚周边的环境以及小区的建设设备，楼间距离，周边是否有学校之类的条件都需要了解清楚。