高层住宅在市场上已经普遍存在,可是买这类房子就会关乎到电梯的问题,那么高层电梯房多年后老化怎么办?
高层电梯房老化之后可以翻新,就目前我国的房屋质量可以保持50年左右,如果其他的发电设备和电力设备一旦发现有老化的情况,可以考虑动用维修基金进行更换。如果房屋老化的程度比较严重,除了动用维修基金之外,业主可以自筹资金来重建房屋。
1、选择电梯房要考虑诸多的因素,比如空气的湿度和污染指数等。其次还应考虑到电梯房是否在街的旁边,楼房有没有阁楼或者是阳光室等,小区的楼间距、户型都应考虑清楚。
2、如果电梯房建筑处在潮湿地区的话,那么可以选择6层至8层,因为此楼层空气湿度比较大,潮湿也不会上升到5层,而且灰尘也比较低一般不会飘上来。9层至13层的楼房会比较腥,而14层以上如果临海,那么海风受到侧高气压的影响会直接飘进房屋里面。如房屋在内地比较干燥的环境下,3层至6层和13层以上都是不错的选择。
3、空气污染就是空气中的浮尘,工业浮尘一般出现在6层至12层。所以在干燥的城市9层至11层是不适合居住的,潮湿城市3层-5层不适合居住。
4、选择电梯房还要看此建筑是否在街的旁边,如果在街旁边的话,那么8层至12层是汽车尾气浮尘层,不建议选择。而8层以下的楼层在汽车高峰期时就会很吵,也不建议选择。
5、一些常见的说法七上八下,人们都会放弃8层而选择7层,还有一个说法是9-11是所谓的扬灰层,其实这个说法并不准确,也并没有什么科学依据。除了这些大多数人还会避免顶层还有4层。
6、很多购房者对于空气质量方面的要求也是比较高的,因为从空气质量的角度上来说的话,楼房的高度是在30米以上的,空气的质量反而就会变差了,而且越往上面走,空间也就会越来越稀薄了,对于一些身带疾病的人来说,是很容易产生不适症状的,尤其是有心脏病,心绞痛等方面的患者,选择高层楼就要更加谨慎一些了。
7、高层、超高层电梯房。28层高层、33层超高层,选择1/3、2/3位置的楼层最好。高层得房率适中,2梯3户或4户。超高层缺点:公摊大、得房率低。