高层住宅在市场上已经普遍存在，可是买这类房子就会关乎到电梯的问题，那么高层电梯房多年后老化怎么办？

高层电梯房老化之后可以翻新，就目前我国的房屋质量可以保持50年左右，如果其他的发电设备和电力设备一旦发现有老化的情况，可以考虑动用维修基金进行更换。如果房屋老化的程度比较严重，除了动用维修基金之外，业主可以自筹资金来重建房屋。

电梯房楼层怎么选择

1、选择电梯房要考虑诸多的因素，比如空气的湿度和污染指数等。其次还应考虑到电梯房是否在街的旁边，楼房有没有阁楼或者是阳光室等，小区的楼间距、户型都应考虑清楚。

2、如果电梯房建筑处在潮湿地区的话，那么可以选择6层至8层，因为此楼层空气湿度比较大，潮湿也不会上升到5层，而且灰尘也比较低一般不会飘上来。9层至13层的楼房会比较腥，而14层以上如果临海，那么海风受到侧高气压的影响会直接飘进房屋里面。如房屋在内地比较干燥的环境下，3层至6层和13层以上都是不错的选择。

3、空气污染就是空气中的浮尘，工业浮尘一般出现在6层至12层。所以在干燥的城市9层至11层是不适合居住的，潮湿城市3层-5层不适合居住。

4、选择电梯房还要看此建筑是否在街的旁边，如果在街旁边的话，那么8层至12层是汽车尾气浮尘层，不建议选择。而8层以下的楼层在汽车高峰期时就会很吵，也不建议选择。

5、一些常见的说法七上八下，人们都会放弃8层而选择7层，还有一个说法是9-11是所谓的扬灰层，其实这个说法并不准确，也并没有什么科学依据。除了这些大多数人还会避免顶层还有4层。

6、很多购房者对于空气质量方面的要求也是比较高的，因为从空气质量的角度上来说的话，楼房的高度是在30米以上的，空气的质量反而就会变差了，而且越往上面走，空间也就会越来越稀薄了，对于一些身带疾病的人来说，是很容易产生不适症状的，尤其是有心脏病，心绞痛等方面的患者，选择高层楼就要更加谨慎一些了。

7、高层、超高层电梯房。28层高层、33层超高层，选择1/3、2/3位置的楼层最好。高层得房率适中，2梯3户或4户。超高层缺点：公摊大、得房率低。