近期，又有消息传出不少城市银行房贷收紧，还有消息称有些银行暂停对二手房的贷款。那么房贷收紧对房价有什么影响呢？

银行全面收紧房贷，可能会导致房价下跌，尤其是对于三四线城市的影响是比较大的。本来三四线城市房价上涨主要是靠棚改货币化安置，现在棚改变旧改了，购房需求少了，再加上当地人口流出大于流入，产业结构单一，房价本来根基就不牢，如果遇到银行全面收紧房贷，三四线城市的房价下跌进程会来得更快一些。

银行房贷收紧是银行没有钱了吗？

2021年下半年以来，房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜。是银行没有钱了？

答案显然是否定的。

北京市某银行的工作人员说，这一时段房贷告急是行业正常的规律，“一般银行下半年的房贷额度都比上半年紧张，加上上半年成交量高让很多银行预支了额度，等到次年新的额度下来就会宽松一些。”

“最主要的原因就是房贷的‘两条红线’。”

2020年12月31日，央行、银保监会要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限，对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。

根据上市银行2021年半年报，第一档到第三档中，有10家银行的房地产贷款业务踩监管“红线”。

什么因素会影响贷款？

想要快速获得银行的贷款，还需要购房者注意这些因素，方便自己更快速的获得贷款：

1、首付比例，目前深圳、上海、等城市陆续推出二手房指导价格，首付相对来说有所提升。而且首套房的首付比例和二套房的首付比例是有一定差异的，所以在购房之前一定要准备好充足的首付，并且了解银行的贷款政策。

2、房龄，银行在放贷的时候会参考二手房的房龄情况，目前大部分银行对于房龄过高的房产拒绝贷款，一般来说3-5年的次新房放贷速度会比较快，购房者也更容易获得贷款。

3、购房者的征信情况，征信情况是银行放贷的一个重要因素，征信良好的人群可以更快速的获得房贷贷款，所以一定要好好注意征信情况，以免出现征信污点。

4、流水情况，银行贷款会观察最近6个月的银行流水，稳定的收入更容易帮助你获得比较高的贷款额度，月收入要求大于或等于房贷月供的2.5倍左右。