买二手房对购房者虽然是可以申请贷款，但是需要注意很多事项，因为银行需要审核，可是审核通过了，为什么银行迟迟不放款？

二手房贷款银行迟迟不放款，用户可以主动联系银行，催促银行尽快放款。只要银行放款额度充足，那么放款的速度就会比较快。而银行放款额度不足时，就需要用户排队等待放款，用户在排队的序列中时，只能耐心等待银行放款。如果推迟的时间过长，用户可以与银行协商解除房贷合同。

用户在申请二手房贷款时，最好是选择与自己经常有业务往来的银行，一方面通过审核的几率会增加，另一方面银行会优先放款给优质客户。

二手房贷款需要注意的事项

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

(四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

(五)贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。